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Casa 3 ambientes en venta en Focas al 600, Barrancas de San Benito
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Focas al 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
139 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Focas al 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 1.5471.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.000
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 Ambientes a Estrenar – ¡A Solo 4 Cuadras del Mar!Barrancas de San Benito, Country Club – Calle Las Focas 600 Moderna propiedad de diseño contemporáneo, ubicada en un entorno natural privilegiado, a solo 400 metros del mar. ¡Ideal para vivir o disfrutar todo el año! Características principales: Superficie cubierta: 139 m² Galería semicubierta opcional: 40 m² Lote de 800 m² totalmente cercado con cerco eléctrico Estacionamiento para 4 vehículos Piscina de material de 6x3 metros con bordes atérmicos y preparación para climatización (cañerías K10) Distribución: 2 dormitorios en suite, amplios y luminosos 2 baños completos, ambos con doble lavabo Living-comedor estilo abierto de 13 x 4,70 m, con isla central de porcelanato líquido. Ideal para reuniones y espacios sociales Cocina con espacio para heladera doble Lavadero independiente, cubierto y con salida al parque Parrilla exterior Detalles de calidad: Pisos de porcelanato de primera calidad en toda la casa Aberturas DVH color negro Losa radiante en todos los ambientes Preinstalación para aire acondicionado en cada ambiente Bomba presurizadora instalada Estado de la propiedad: Entrega prevista marzo 2025, totalmente a estrenar. Incluye: Pintura exterior texturada Finalización de piscina con bomba incluida Colocación de zócalos Todo incluido en el precio final

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Focas al 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Focas al 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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