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Casa 3 ambientes en venta en Las Focas 600, Barrancas de San Benito
Casa en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Focas 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
932 m²
Antigüedad
5 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 23% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.2261.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 257.500
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Barrancas de San Benito Moderna propiedad de 2 plantas sobre lote de 932 m², ubicada en una de las mejores zonas del barrio, con acceso directo a la plaza y sector deportivo. Cuenta con amplio living-comedor luminoso, cocina independiente con isla, 2 dormitorios (uno en suite con vestidor), 2 baños completos y terraza con vistas abiertas. En el exterior, galería con parrilla, piscina y gran parque que brinda privacidad y conexión con la naturaleza. Calefacción por piso radiante eléctrico y aberturas de aluminio con DVH. Barrio con seguridad 24 hs, entorno natural único y excelente ubicación interna. Ideal para vivienda permanente o renta. INFORMACIÓN BÁSICA Ambientes : 3 Dormitorios : 2 Baños : 2 Cocheras : 4 Condición: Muy bueno Plantas : 2 Antigüedad : 5 Años Expensas: $ 525.000 Orientación: Norte Crédito: No apto crédito SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 932 m² Cubierta: 210 m² Descubierta: 20 m² Semicubierta: 30 m² Total Construido: 240 m² CONTACTO JOAQUIN R. TEL. 2 2 3 5 6 8 7 5 7 7

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 6 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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