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Casa 3 ambientes en venta en Las Focas 700, Barrancas de San Benito
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Focas 700, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
870 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 6% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5361.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.286
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ERNE-4578] CASA EN VENTA BARRIO PRIVADO BARRANCAS DE SAN BENITO CASA 3 AMBIENTES. Seguridad 24 hs. Casa a 6 cuadras del mar, en Barrancas de San Benito, Country Club, calle las Focas 600. A 5 minutos de Playa Luna Roja, Manantiales, Mute. galería de 40 metros semicubiertos. Con cemento alisado en zona de solárium. Espacio para 4 autos. 2 habitaciones grandes en suite. 2 baños completos con doble lavabo. Uno con bañera otro con mampara Lámparas en todo el interior modernas Living comedor con isla y mesada de porcelanato líquido Mesa de Pool y Ping pong Pileta y parrilla exterior Amplia galería. Entrada cercana al barrio Dos bombas presurizadoras, losa radiante sectorizada en toda la casa, doble vidriado hermético. MUY luminosa Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas 700

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 10 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 700, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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