Casa 3 ambientes en venta en Las Focas al 700, Barrancas de San Benito

Casa 3 ambientes en ventaen Las Focas al 700, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
809 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas al 700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 1.5471.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.000
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Barrio Privado Barrancas de San Benito, un entorno distinguido por su tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Ubicada dentro del exclusivo Country Club Barrancas de San Benito, esta propiedad se encuentra a tan solo 6 cuadras del mar y a 5 minutos de Playa Luna Roja, Manantiales y Mute, combinando privacidad, confort y una ubicación privilegiada. La vivienda cuenta con 139 m² cubiertos además de un sector de solárium con cemento alisado. El lote dispone de espacio para cuatro autos. Desarrollada con materiales y detalles de primera línea, ofrece dos amplios dormitorios en suite, ambos con baños completos y doble lavabo; uno equipado con bañera y el otro con mampara. Los porcelanatos de alta calidad recorren toda la casa, con pisos pulidos y rectificados en el living y antideslizantes en los baños. La grifería y mesadas acompañan una estética moderna y elegante. El living comedor, de generosas dimensiones, presenta un concepto abierto y luminoso, con isla central y espacio para heladera doble. La iluminación interior está compuesta por lámparas modernas, mientras que el exterior cuenta con luces bidireccionales con sensor nocturno. El lavadero es independiente y cubierto, con salida al parque, equipado con termotanque, lavabo y cajoneras. La casa posee losa radiante en todos sus ambientes y aberturas DVH color negro, garantizando confort térmico y eficiencia energética. En el exterior se destaca la parrilla con luz propia y ladrillos refractarios, y una piscina con bordes atérmicos, preparada con caños K10 para climatización, iluminación nocturna con control remoto y bomba de agua con temporizador y encendido automático. Una propiedad moderna, funcional y lista para disfrutar, en uno de los barrios privados más buscados de la zona, donde el mar y la tranquilidad se viven todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas al 700

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas al 700, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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