Casa 3 ambientes en venta en Las Focas al 700, Barrancas de San Benito

Casa 3 ambientes en ventaen Las Focas al 700, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
780 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 7% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas al 700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 1.5471.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.000
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Barrancas de San Benito con piscina y seguridad 24 hs Casa en barrio privado con seguridad 24 hs, sobre lote de 800 m², con posibilidad de dividir un dormitorio adicional. El living comedor, de estilo abierto y 13 x 4,70 metros, cuenta con isla de porcelanato líquido. Le sigue un amplio lavadero separado y cubierto, con salida al parque. La casa dispone de dos habitaciones grandes en suite, cada una con baño completo con doble lavabo. En el exterior, el parque presenta vista descubierta y cerco eléctrico, con piscina de material de 6x3 metros con bordes atérmicos y caños K10 para climatizar, parrilla y espacio para dos autos. Presenta porcelanatos de primera calidad en toda la casa, losa radiante, aberturas DVH color negro, pintura exterior texturizada, preinstalación de aires acondicionados y bomba presurizadora. El barrio cuenta con amenities como canchas de tenis, fútbol y club house. Ubicada sobre calle Las Focas al 700, en el Barrio Privado Barrancas de San Benito, a 8 cuadras del mar. Seguinos en nuestras redes @latinipropiedades Las superficies, medidas y demás características mencionadas son aproximadas y se brindan únicamente a efectos informativos. Para determinar las dimensiones y condiciones definitivas del inmueble, deberá considerarse la información consignada en su documentación oficial y título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas al 700

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas al 700, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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