Casa en venta en Barrancas de San Benito · 3 ambientes

Casa en venta en Barrancas de San Benito · 3 ambientes

Casa en Barrio Barrancas de San Benito Country Club

Las Focas 600 Casa 3 Ambientes en Venta en Barrio Barrancas de San Benito · Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
800 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 5% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 600 Casa 3 Ambientes en Venta en Barrio Barrancas de San Benito.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 1.5471.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.000
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 Ambientes A Estrenar En Barrancas de San Benito Casa a 4 cuadras del mar, en Barrancas de San Benito, Country Club, calle las Focas 600. Casa de 139m Cubiertos y posibilidad de galería de 40 metros semicubiertos. Espacio para 4 autos. 2 habitaciones grandes en suite. 2 baños completos con doble lavabo. Porcelanatos de primera calidad en la toda la casa. Living comedor con isla de porcelanato líquido , espacio para heladera doble, living comedor estilo abierto de 13 m x 4,70m. Ideal para reuniones. Amplio lavadero separado y cubierto con salida al parque. Losa radiante en toda la casa. Aberturas DVH color negro.Parrilla. Bomba presurizadadora.Piscina de 6x3metros de material. Con bordes atérmicos.Caños k10 para climatizar. Parque con vista descubierta, con cerco eléctrico. lote 800m. Entrega Marzo 2025 Totalmente a estrenar. Pintura exterior texturizada. Pre instalación de aires acondicionados. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 600 Casa 3 Ambientes en Venta en Barrio Barrancas de San Benito, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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