Terreno en ventaen Ituzango 95, Chacabuco

Publicado ayer

Sup. total: 220 m²

Descripcion

Terreno en venta con excelente ubicación en Chacabuco, Interior Buenos Aires, ideal para construir una casa residencial o desarrollar un proyecto comercial. Este terreno está ubicado en Ituzaingó 95, una zona estratégica que ofrece un entorno tranquilo y a la vez conveniente, con fácil acceso a servicios esenciales y comodidades modernas. Chacabuco es una localidad en crecimiento, conocida por su calidad de vida y su comunidad acogedora, lo que hace de esta propiedad una inversión atractiva tanto para uso residencial como comercial. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno con gran potencial y comience a dar forma a su proyecto soñado. Contáctame para más información!!!! Ver datos Información Adicional: Gas natural Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

300% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzango 95

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 28 en la zona

CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº29 · adultos · publica2 min · 154 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 155 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica2 min · 156 m

Espacios verdes

Plaza Belgrano6 min · 378 m

Plaza San Martin14 min · 921 m

Salud

UNIDAD SANITARIA BARRIO LA UNION · centro de salud · publico13 min · 829 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacabuco

El precio de terrenos en Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 34 por m², un 25,7% menos que en octubre de 2026 y un 25,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.