Edificio en venta en Ruta Nacional 7km al 200, Chacabuco

Edificio en ventaen Ruta Nacional 7km al 200, Chacabuco

Caracteristicas

Sup. cubierta
931 m²
Sup. total
3.483 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

Oportunidad Única: Venta, Alquiler o Asociación en Hotel Las Moras Multiespacio – Chacabuco, Buenos Aires Ubicación estratégica sobre Ruta Nacional 7, km 201 – Chacabuco, Provincia de Buenos Aires. Te presentamos una oportunidad inigualable de inversión, asociación o alquiler en un espacio con enorme potencial para el desarrollo de actividades turísticas, fundaciones de salud mental, predio para eventos bienestar, residencias de adultos mayores o instituciones de asistencia y contención. Con sus habilitaciones correspondientes. Superficie total: •3483 m² de terreno parquizado. •931 m² cubiertos, desarrollados en una dos planta. Infraestructura completa hotelera. •8 habitaciones con baño privado (capacidad total estimada para 32 personas). •Amplia recepción con sala de espera y espacio de estar. •Cocina industrial totalmente equipada,hornos pizzeros , heladeras, frezzer. •Lavadero independiente y sector de servicios. •Estacionamiento interno para más de 10 vehículos. •Piscina de material de 12m x 5m. Galpon de 12m x 3,5 ( actualmente utilizado como deposito de herramientas) ENTORNO Y COMODIDADES •Entorno natural con amplios jardines y árboles añejos. •Piscina con solárium. •Galerías y espacios semicubiertos con vista al parque. •Ambientes ideales para actividades terapéuticas, recreativas y al aire libre. SALÓN DE USOS MÚLTIPLES •Salón cerrado de 226 m² con capacidad para más de 120 personas. •Baños diferenciados. •Sistema de sonido, iluminación y energía trifásica. •Ideal para eventos, talleres, reuniones institucionales o actividades grupales. CANCHA DE FÚTBOL •Cancha de césped natural en excelente estado. DEPARTAMENTO PRIVADO departamento de 100 m2 ubicado en la planta alta , hoy utiliado como vivienda para encargado , cuenta con 3 dormitorios, cocina, comedor, y baño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 899.220 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 59.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.527.382 por mes con ingresos de $ 30,1 M.

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.527.382/mes

Necesitas ingresos por $ 30.109.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 7km al 200, Chacabuco, Chacabuco, Buenos Aires

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