venta
USD 410.700
Oficina en Venta en Tribunales, Centro
Tribunales · 145 m2 · hace 76 dias
Oficina en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas
Oficina en venta en Tribunales
Oficina en Tribunales. Varios despachos. Sala de reuniones.
Uruguay 500 · Tribunales, Centro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Tribunales, 104 m² cubiertos, USD 180.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
[LOPEZGARRI-26]
Apto credito.
Financiacion.
Frente al palacio de Tribunales, encontramos esta excelente oficina, formada por 4 unidades funcionales, que se comunican entre si y conforman los Aprox. 104 metros, distribuidos de la siguiente forma;
UF: 1: 26,72 m2,, UF: 2 : 32,33 m2, UF: 3 : 12,30m2 y UF 4: 33,02 m2.
Se ingresa a un hall de recepción y desde ahi se accede a una zona de trabajo donde hay varios escritorios..
Sala de reuniones muy amplia, oficina privada y otra oficina con toilette privado.
cuenta con toilette, cocina, archivo y hall de distribución.
Doble entrada desde el exterior.
Todos los ambientes poseen ventanas, lo que permite una aireación importante.
Aire acondicionado.
La propiedad se encuentra en muy buen estado.
Ubicación de privilegio en la zona de tribunales, a 100 metros de Av.
Corrientes y a 200 de Av.
Córdoba.
Gran cantidad de medios de transporte. subte B, Estación Uruguay y Subte D, Estación Tribunales.
Edificio en buen estado, encargado y dos ascensores modernizados.
Accesible para personas con discapacidad física.
Mat.
CUCIBA 5790
Ambientes:
Toilette
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Aire Acondicionado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.347/mes
Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Uruguay 500, Tribunales, Centro, Buenos Aires
