HECTAREAS EN VENTA EN CASTELLI/COMERCIO/ RUTA 2

Naturaleza, arquitectura, producción, gastronomía y proyección regional en un solo lugar. Ruta Nacional Nº 2 – Km 183,5 Partido de Castelli – Provincia de Buenos Aires SUPERFICIES TOTALES Superficie de terreno: 77.857,55 m² (7,78 hectáreas) CASA PRINCIPAL Superficie cubierta: 353 m² Superficie semicubierta: 96 m² SECTOR COMERCIAL Superficie cubierta: 708 m² Superficie semicubierta: 137 m² Total cubiertos: 1.061 m² Total semicubiertos: 231 m² CASA PRINCIPAL Vivienda de excelente calidad constructiva, materiales nobles y detalles en madera con durmientes de quebracho. La propiedad cuenta con 5 habitaciones en total, distribuidas entre planta baja y planta alta. Planta Baja 2 Dormitorios 1 Estudio / habitación adicional Estar – Comedor de gran dimensión Cocina Lavadero 2 Baños Depósito Garage 2 Galerías semicubiertas Planta Alta (2 ambientes de aproximadamente 60 m² cada uno) * 2 habitaciones adicionales o espacios multifunción * Posible salón de usos múltiples / espacio recreativo / oficina Las galerías permiten expansión exterior con vista directa al parque forestado. SECTOR COMERCIAL Y DESARROLLO INSTITUCIONAL Sector independiente con acceso propio y excelente visibilidad desde Ruta 2. Gran salón principal Espacio de atención al público Integración con sector gastronómico Circulación independiente Amplias superficies cubiertas y semicubiertas Ideal para: Restaurante de destino Café o casa de té Centro de eventos Desarrollo gastronómico regional Showroom para emprendimientos turísticos Espacio institucional para promoción turística provincial Casas de la Provincia Punto de información y promoción del turismo bonaerense Un lugar estratégico para generar un centro de referencia turística y productiva, pensado para exhibir emprendimientos, propuestas gastronómicas y desarrollos vinculados al turismo de la Provincia de Buenos Aires. POTENCIAL ESTRATÉGICO SOBRE RUTA 2 La propiedad se ubica sobre la Autovía 2, uno de los corredores turísticos más importantes de Argentina, principal conexión entre el Área Metropolitana de Buenos Aires y la Costa Atlántica. Flujo estimado de tránsito en el tramo Castelli – Dolores: Más de 5 millones de vehículos circulan por año por este sector de la Ruta 2. Considerando un promedio conservador de 2,5 a 3 personas por vehículo, se estima que circulan: entre 12 y 15 millones de personas por año frente a la propiedad. Este flujo permanente convierte al predio en una ubicación estratégica excepcional para desarrollos gastronómicos, turísticos, culturales y de eventos. Con una adecuada difusión y posicionamiento, el lugar tiene condiciones ideales para convertirse en un punto de referencia del corredor turístico de la Ruta 2, captando parte del enorme flujo de visitantes que viajan cada año hacia la Costa Atlántica. SECTOR PRODUCTIVO * 3 sectores de criadero * Depósito independiente * Corrales y áreas aptas para desarrollo productivo Históricamente funcionó aquí el criadero de canarios más grande del mundo, lo que convierte al lugar en un sitio icónico de la zona. JARDÍN DE INVIERNO Y PROYECTO DE LAGO * Jardín de invierno diseñado * Proyecto de lago a finalizar Un espacio con gran potencial turístico, ornamental y recreativo, ideal para integrarse con propuestas gastronómicas, eventos y experiencias de naturaleza. DESARROLLO AMBIENTAL – JARDÍN BOTÁNICO Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su parque forestado consolidado, que funciona como un verdadero jardín botánico privado. Parque de 1,5 hectáreas alrededor de la casa 2 hectáreas forestadas con gran diversidad de especies Más de 800 metros de senderos internos Especies presentes: Entrada imperial de fresno rojo Más de 200 casuarinas Robles europeos y americanos Palmeras * Ginkgo biloba * Jacarandás * Cedros * Araucarias * Nogales * Olivos * Eucaliptos medicinales Un entorno natural consolidado ideal para: turismo sustentable eventos gastronomía al aire libre caminatas botánicas experiencias de naturaleza UBICACIÓN ESTRATÉGICA A mitad de camino entre los principales destinos turísticos de la Provincia de Buenos Aires, sobre uno de los corredores más transitados del país. Mar del Plata: 220 km La Plata: 160 km Tandil: 190 km Una ubicación ideal para desarrollar un polo turístico, gastronómico, empresarial o institucional de alcance provincial. VALOR DE VENTA USD 870.000 Incluye totalidad del predio, construcciones, forestación, desarrollo ambiental y estructuras existentes. IDEAL PARA Vivienda permanente Proyecto turístico integral Desarrollo gastronómico Restaurante o café de destino Centro de eventos o convenciones Showroom empresarial Espacio de promoción turística provincial Inversión productiva sustentable Aclaración importante: Las superficies y medidas consignadas son estimativas y surgen de planos existentes. Las dimensiones definitivas serán las que resulten de la mensura realizada por el profesional agrimensor interviniente y del correspondiente estado parcelario.