Venta 3 lotes en Castelar 1.000 m² 30 m de frente

Terreno en venta

USD 99.000

= $ 152,3 M

Cuota UVA desde $ 864.885/mes · ingresos $ 3,5 M

Venta 3 lotes en Castelar 1.000 m² 30 m de frente

José Bonifacio 3900 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castelar, 1000 m², USD 99.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 245 de la mediana (-59,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 245
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Venta de 3 lotes contiguos en Castelar Sur, Morón, sobre calle José Bonifacio. Juntos suman aprox. 1.000 m² de terreno. Superficie total: 999,90 m² Frente: 30 m Fondo: 33,33 m Lotes 36, 37 y 38 Ideal para casa amplia con jardín, pileta, quincho y cocheras, o para inversores y constructores que buscan un terreno grande. Desarrollo de vivienda multifamiliar. Dúplex o unidades funcionales. Sobre el terreno hay una casa sin uso desde hace varios años, y un depósito de guardado. Se vende por valor de terreno. Zona residencial de Castelar Sur. Colectivo 634 en la puerta. A 1 cuadra de supermercado y de la línea 238 (directo a la estación Castelar, tren Sarmiento), a 4 cuadras de colegio y a unas 10 cuadras de la estación Merlo Gómez del tren Belgrano Sur. IMPORTANTE: "Los metros descritos son a modo enunciativo, los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, plano y consulta municipal de indicadores urbanísticos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.885/mes

Necesitas ingresos por $ 3.459.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Personaje5 min · 292 m

La Esquina5 min · 314 m

Educacion · 22 en la zona

INSTITUTO BARRIO MARINA · primaria · privada6 min · 378 m

JARDIN BURBUJAS · inicial · privada6 min · 393 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ANTONIO ZINNY · primaria · publica6 min · 410 m

Espacios verdes · 8 en la zona

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Plaza Fray Mamerto Esquiu8 min · 506 m

Salud

UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico9 min · 565 m

USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 571 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Bonifacio 3900, Castelar, Buenos Aires

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