VENTA TERRENO 20 POR 50 CASTELAR. PERMUTA/FINANCIA

Terreno en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA TERRENO 20 POR 50 CASTELAR. PERMUTA/FINANCIA

Blas Parera 1800 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castelar, 1000 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 150 contra USD 289 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 289
Mediana m²: 856 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Descripción Lote en venta – Castelar Excelente lote de20x 50 m, con una superficie total de 1.000m², ubicado en BLAS PARERA 5261, en una zona residencial en crecimiento de Castelar. El terreno se encuentra con una construccion de 80 metros, ideal para desarrollar vivienda unifamiliar, proyecto multifamiliar ,galpon , deposito o inversión a futuro. Ubicación estratégica, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y medios de transporte. Aproximadamente a 3 cuadras de la ruta 21, sobre avenida y a 15 cuadras del ferrocarril SARMIENTO lo que garantiza excelente conectividad. Oportunidad para construir o invertir en una zona con gran proyección. zona SI (h = 0.6 a, menor o igual a 12 metros) FOS 0.6 Usos: Vivienda unifamiliar / multifamiliar PH Comercio barrial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

El Master4 min · 264 m

Dia8 min · 504 m

Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran8 min · 517 m

Educacion · 15 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica5 min · 327 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica5 min · 335 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALBERT EINSTEIN · secundaria · publica7 min · 443 m

Espacios verdes

Plazoleta Concejal Yolanda Teves4 min · 279 m

Plazoleta Eva Peron6 min · 391 m

Plaza Infantil11 min · 710 m

Salud

UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico5 min · 312 m

CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado6 min · 411 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 1800, Castelar, Buenos Aires

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