Ph en venta en Castelar Sur
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Castelar Sur

Venta ph en castelar sur 3 ambientes a estrenar c/patio y espacio guardacoche

La Tribuna 1700, Piso 0 · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar Sur, USD 110.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 94.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
80 m²
Comparar con 60 propiedades similares
en Castelar Sur

Descripcion

APTO CREDITO: PH a estrenar muy luminoso ubicado sobre la calle La Tribuna al 1700 de Castelar Sur, partido de Morón de 2 plantas que consta de las siguientes características: Planta Baja: • cocina/comedor • toilette • patio con cesped • espacio guarda coche descubierto Planta Primer Piso: • 2 habitaciones • baño completo SIN EXPENSAS Cuenta con los servicios de Luz, Gas natural y Agua corriente, y ACEPTA MASCOTAS Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar Sur

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Castelar Sur es USD 95.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Tribuna 1700, Piso 0, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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