Ph en venta en Castelar Norte
Ph en venta
USD 165.000

Ph en venta en Castelar Norte

Venta ph 3 ambientes -sin expensas-patio-quincho y dos terrazas-castelar norte

TRENQUE LAUQUEN 500, Piso 0, Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar Norte, USD 165.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 25/09/2026 (de USD 179.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 69 propiedades similares
en Castelar Norte

Descripcion

Excelente PH en venta ubicado en Trenque Lauquen al 500, en una tranquila zona residencial de Castelar Norte, a pocas cuadras de Av. Gobernador Arias y con rápido acceso a Av. Rivadavia. La propiedad cuenta con mas de 160m2 , entrada totalmente independiente y sin expensas,ofreciendo la comodidad y privacidad de una casa. Es muy luminoso, y esta totalmente reciclado. Dispone de amplio living y comedor, comedor diario en amplia cocina con espacio y conexión para lavarropas, dos dormitorios y baño completo. Su gran diferencial son los espacios exteriores: patio con parrilla, quincho y dos amplias terrazas, perfectamente integradas entre sí. Además, posee aires acondicionados frío/calor, calefacción, muy buen espacio de guardado y se encuentra reciclada a nuevo, lista para mudarse. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, independencia y confort, en una de las mejores zonas de Castelar Norte. ¡Coordina tu visita para conocer personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.842/mes

Necesitas ingresos por $ 5.923.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
El Remanso6 min · 378 m
La Estrella6 min · 390 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias6 min · 416 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada10 min · 615 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada10 min · 617 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada10 min · 622 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles2 min · 138 m
Plaza Cumelen9 min · 550 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 644 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 382 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 179.000USD 165.00027 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 179.000 → USD 165.000-7.82%

Precios en Castelar Norte

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los ph en venta en Castelar Norte es USD 102.500, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TRENQUE LAUQUEN 500, Piso 0, Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar Norte

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Ph en venta
WhatsApp