Ph en venta en Castelar Norte
Ph en venta
USD 179.000

Ph en venta en Castelar Norte

Venta ph 3 ambientes -sin expensas-patio-quincho y dos terrazas-castelar norte

TRENQUE LAUQUEN 500, Piso 0 · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar Norte, USD 179.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
75 m²
Comparar con 81 propiedades similares
en Castelar Norte

Descripcion

Excelente PH en venta ubicado en Trenque Lauquen al 500, en una tranquila zona residencial de Castelar Norte, a pocas cuadras de Av. Gobernador Arias y con rápido acceso a Av. Rivadavia. La propiedad cuenta con mas de 160m2 , entrada totalmente independiente y sin expensas,ofreciendo la comodidad y privacidad de una casa. Es muy luminoso, y esta totalmente reciclado. Dispone de amplio living y comedor, comedor diario en amplia cocina con espacio y conexión para lavarropas, dos dormitorios y baño completo. Su gran diferencial son los espacios exteriores: patio con parrilla, quincho y dos amplias terrazas, perfectamente integradas entre sí. Además, posee aires acondicionados frío/calor, calefacción, muy buen espacio de guardado y se encuentra reciclada a nuevo, lista para mudarse. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, independencia y confort, en una de las mejores zonas de Castelar Norte. ¡Coordina tu visita para conocer personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.054/mes

Necesitas ingresos por $ 6.272.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar Norte

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de los ph en venta en Castelar Norte es USD 102.500, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TRENQUE LAUQUEN 500, Piso 0, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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