PH 4 AMB INDEPENDIENTE CON PATIO CASTELAR SUR
Ph en venta
USD 75.000

PH 4 AMB INDEPENDIENTE CON PATIO CASTELAR SUR

Manuel Prudan 1700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 4 ambientes, 85 m², USD 75.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.199 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 1.199
Mediana m²
79 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN CASTELAR SUR IDEAL FAMILIAS QUE BUSCAN UN HOGAR LUMINOSO, FUNCIONAL, CON PATIO Y ENTRADA PARA AUTO. CARACTERÍSTICAS: Ingreso peatonal y vehicular independiente. Al ingresar a la vivienda, en planta baja, un living comedor, con vistas al frente, un toilette de recepción y la cocina comedor diario con vistas al patio. El patio es de grandes dimensiones, especial para armar el espacio ideal de reunión con amigos. Subiendo a la planta alta encontrarás, un pasillo distribuidor hacia la habitación principal con vista al frente, el baño, y la habitación secundaria con vistas al contrafrente. Subiendo las escaleras, encontraras el altillo, lugar ideal para crear un estudio o playroom. Toda la unidad es eléctrica, y el estado es a terminar, se encuentra en las mismas condiciones que se ve. Tendrás que tener en cuenta, el desarrollo del equipamiento de cocina, como vestidores, y algunos otros detalles. Te invito a conocer el potencial de esta propiedad, para proyectar tu nuevo lugar, diseñándolo a tu gusto! CERCANÍAS: Micro Estadio Diego Maradona Municipal Morón Reserva Natural Urbana de Morón Espacio Verde Bufano y Montevideo Centros Comerciales Urbanos: Caminando hacia la Estación Ituzaingó o la Estación Castelar, amplia variedad de cafeterías, locales gastronómicos y comercios minoristas. CONECTIVIDAD: 17 min a Acceso Oeste 7 min Estación Castelar Líneas de Colectivos 238 y 634. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Prudan 1700, Castelar, Buenos Aires

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