Oficina en venta en Castelar Norte · 2 ambientes

Oficina en venta en Castelar Norte · 2 ambientes

Venta oficina en castelar norte

MONTES DE OCA al 2400 , Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
36 m²
Piso
2
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

VENTA OFICINA 2 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE Oficina ubicada en la mejor zona de Castelar Norte, a metros del centro comercial, dentro del edificio Alyssum I. Dispuesta al frente, en un segundo piso, cuenta con hall de ingreso, ambiente principal con cocina integrada y baño completo. Puede destinarse tanto a uso profesional como residencial. Incluye cochera cubierta en subsuelo. El edificio cuenta con aberturas de doble vidrio hermético, seguridad las 24 horas, salón de usos múltiples y jardín con piscina. NO DUDES EN CONSULTARNOS! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca1 min · 45 m
La Buyon3 min · 161 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen9 min · 595 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 862 m
Plaza de los Españoles14 min · 924 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MONTES DE OCA al 2400 , Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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