VENTA LOCAL COMERCIAL, CASTELAR, BARRIO MARINA

VENTA LOCAL COMERCIAL, CASTELAR, BARRIO MARINA

William Morris 3400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
157 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, EN BARRIO MARINA, CASTELAR SUR – PARTIDO DE MORÓN Excelente oportunidad de inversión sobre calle William Morris, en una zona de gran movimiento de Castelar Sur. El entorno cuenta con comisaría, colegios, oficina de administración municipal, banco, múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de negocios y servicios. Se ofrece a la venta la Unidad Funcional N° 2, ubicada en ante esquina, con una superficie cubierta de 28 m² y baño. Además, la propiedad incluye la Unidad Complementaria “A”, que cuenta con un patio descubierto de 25 m², en PB, y Terraza / espacio aéreo de 102 m² descubiertos, con potencial para la construcción de oficinas o departamentos. Ideal para distintos destinos, ampliación o futuro desarrollo. La propiedad cuenta con: • Planos de subdivisión. • Reglamento de copropiedad. • Escritura. Todos los servicios disponibles para conectar. EL PRECIO DE PUBLICACION ES POR LA UF N°2, Y LA UC "A".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de William Morris 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Infantil2 min · 109 m
Plaza Virgen de Madrid7 min · 458 m
Plaza Julio Lazo8 min · 498 m
Salud
USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico11 min · 696 m
UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico11 min · 698 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

William Morris 3400, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Local en venta
WhatsApp