VENTA LOCAL COMERCIAL EN CASTELAR SUR, B. MARINA

VENTA LOCAL COMERCIAL EN CASTELAR SUR, B. MARINA

Williams Morris 3400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
402 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA LOCAL, EN CENTRO COMERCIAL BARRIO MARINA, CASTELAR SUR, PARTIDO DE MORON ZONA COMERCIAL MUY ACTIVA, COMISARIA, COLEGIOS, OFICINA DE ADMINISTRACION MUNICIPAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS, BANCO, ENTRE OTRAS. VENTA DE 3 LOCALES, EN BLOQUE , CON ESPACIO AEREO Y LOTE LIBRE ATRAS. PLANOS DE SUBDIVICION, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ESCRITURA. UNIDAD FUNCIONAL N° 1: LOCAL COMERCIAL 31m2 cubiertos, con frente a William Morris, MAS TERRENO DE 180m2, CON ACCESO DESDE EL LOCAL Y POR CALLE BYNNON. UNIDAD FUNCIONAL N° 2: LOCAL COMERCIAL, ante esquina, 28m2 cubiertos. UNIDAD FUNCIONAL N°3: LOCAL COMERCIAL EN LA ESQUINA, 33m2. UNIDAD COMPLEMENTARIA A: • Patio descubierto 25 m2. -Terraza, espacio aereo 102 m2. La zona cuenta con todos los servicios, para conectar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Williams Morris 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Infantil2 min · 104 m
Plaza Virgen de Madrid7 min · 462 m
Plaza Julio Lazo8 min · 496 m
Salud
USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico11 min · 702 m
UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico11 min · 703 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Williams Morris 3400, Castelar, Buenos Aires

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USD 120.000
Local en venta
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