VENTA LOCAL ¡GRAN OPORTUNIDAD!
Local en venta
USD 65.000

VENTA LOCAL ¡GRAN OPORTUNIDAD!

Chenaut 600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 34 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.924 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
31 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL FRENTE A PLAZA Local a la calle con inmejorable ubicación estratégica y alto flujo de tránsito peatonal. Ideal para diversos rubros, profesionales o inversores. Cuenta con un salón principal luminoso, baño completo, sector de kitchenette y espacio de guardado en altillo. Dispone de persiana metálica, rejas de seguridad, electricidad y cloacas (no posee gas). Como valor agregado, cabe destacar que posee un local lindero el cual también puede ser charlado y añadido a la venta, ampliando notablemente las posibilidades de desarrollo. Una opción sumamente versátil con gran potencial de renta. ¡Coordiná tu visita! Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. ¡NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE HACER DE ESTA CASA TU NUEVO HOGAR! CONTACTAME PARA MAS DETALLES Y PARA AGENDAR UNA VISITA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chenaut 600, Castelar, Buenos Aires

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