VENTA DEPTO 4 AMB. C/ ESP. GUARDA COCHE - CASTELAR
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 270.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMB. C/ ESP. GUARDA COCHE - CASTELAR

Campana 800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 4 ambientes, 107 m², USD 249.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 259.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.327 contra USD 2.341 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 08/09/2026 (de USD 254.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 259.900
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
100 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con cochera en el corazón de Castelar Norte, una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a pocos pasos: comercios, gastronomía, colegios y accesos rápidos. La propiedad se encuentra en un 4° piso con vista al frente y contrafrente, lo que le otorga una excelente luminosidad natural durante todo el día y ventilación cruzada en cada ambiente. Pensado para quienes buscan amplitud y confort, este departamento ofrece un living comedor de generosas dimensiones con salida a un gran balcón, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina comedor se encuentra totalmente separada y equipada, brindando espacio y funcionalidad para el día a día. Cuenta con tres dormitorios con placard: uno de ellos con vestidor, baño en suite y salida a balcón; un segundo dormitorio también con balcón privado; y un tercer dormitorio con placard y muy buena luz natural. Además, el departamento suma un balcón aterrazado con parrilla, perfecto para reuniones sociales y familiares. El confort se completa con un espacio guarda coche en subsuelo de fácil acceso, aportando seguridad y practicidad. El edificio de categoría ofrece una amplia gama de amenities diseñados para disfrutar al máximo: piscina al aire libre para refrescarse en verano, SUM equipado para reuniones sociales, gimnasio, sauna y la presencia de un encargado que garantiza el correcto funcionamiento y la tranquilidad de los residentes. Se trata de una propuesta única para quienes buscan combinar espacios amplios, detalles de calidad, vistas abiertas y un edificio con servicios premium, en una de las zonas más buscadas de Castelar Norte. ------------------ En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.147/mes

Necesitas ingresos por $ 8.712.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 254.000USD 249.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 254.000 → USD 249.000-1.97%

Ubicacion

Campana 800, Castelar, Buenos Aires

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