Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes con terraza propia en Castelar

San Pedro al 800 · Castelar, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 220.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 144.950). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.048 de la mediana (+34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 144.950
Mediana precio/m²
USD 2.048
Mediana m²
70 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas de Castelar, a pasos del centro comercial y con excelente conectividad, este departamento combina diseño, calidad constructiva y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Situado en un cuarto piso, se destaca por su privilegiada orientación, que garantiza una luminosidad natural excepcional durante todo el día, y por sus generosas dimensiones que brindan una sensación de amplitud y confort. La unidad posee una amplia cocina integrada, equipada con mobiliario de calidad y pensada para el uso cotidiano, que se vincula de manera fluida con un gran living comedor. Este espacio principal, moderno y versátil, cuenta con salida al balcón, logrando una perfecta conexión entre interior y exterior. El área privada ofrece un dormitorio principal en suite, cómodo y bien distribuido, acompañado por un segundo dormitorio de excelentes dimensiones y un baño completo adicional. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su imponente terraza propia, a la que se accede por escalera. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre, que ya cuenta con parrilla y posee aprobación para el desarrollo de un quincho, lo que la convierte en una oportunidad única para potenciar aún más su valor y funcionalidad. La unidad se completa con una cochera cubierta, con la posibilidad de incorporar dos cocheras adicionales (una cubierta y otra descubierta), un atributo altamente valorado en la zona. Una propiedad que reúne ubicación estratégica, calidad y proyección, ideal para quienes buscan vivir con comodidad sin resignar cercanía a todos los servicios. Contactanos para mas informacion Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.724.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.6%
Esta propiedad
USD 220.000+76.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Pedro al 800, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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