VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 260.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR

Nicolás Avellaneda 900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 105 m², USD 230.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 217.495). El m² sale USD 2.190 contra USD 2.240 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 217.495
Mediana precio/m²
USD 2.240
Mediana m²
90 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – CASTELAR NORTE Avellaneda 944, 6.º C, entre Gobernador Inocencio Arias y Montes de Oca. Amplio departamento de 3 ambientes y 120 m² totales, completamente refaccionado, en excelente estado y con una ubicación privilegiada en el centro de Castelar Norte. Apto crédito. La propiedad cuenta con un living comedor amplio y luminoso, con salida a un espacioso balcón al frente. Cocina comedor independiente, totalmente equipada, con lavadero y salida a un segundo balcón al contrafrente. El sector privado dispone de dos dormitorios: uno con placard y el dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite. Además, posee un segundo baño completo. Características principales: * Superficie total: 120 m² * Sexto piso, departamento C * Amplio living comedor * Balcón al frente * Cocina comedor independiente * Lavadero * Balcón al contrafrente * Dos dormitorios * Dormitorio principal con vestidor y baño en suite * Dos baños completos * Equipos de aire acondicionado * Todos los servicios * Sin cochera, con posibilidad de alquilar una en el edificio La propiedad se vende con cocina, heladera, vinoteca, sillón de living, vestidor completo, cama king size, lámparas, ventilador y equipos de aire acondicionado. Excelente ubicación, próxima a la estación de Castelar, comercios, propuestas gastronómicas y diferentes medios de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.032.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.131.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 900, Castelar, Buenos Aires

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