VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BALCON MORON NORTE
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BALCON MORON NORTE

Tucumán 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 39 m², USD 53.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.359 contra USD 1.556 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
39 m²
Comparar con 89 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON MORON CENTRO * LISTO PARA ESCRITURAR • PRIMERA ESCRITURA * En venta, este encantador departamento de 2 ambientes en una ubicación privilegiada de Morón. Idealmente situado cerca de la universidad y a tan solo 7 cuadras de la autopista y el centro comercial, este departamento es una oportunidad única para aquellos que buscan comodidad y acceso rápido a las principales comodidades de la zona. Al ingresar al departamento, te recibirá un amplio y luminoso living comedor. La cocina, se integra perfectamente con la zona de estar y cuenta con una salida al balcón. Esta disposición abierta proporciona un ambiente acogedor y funcional. El dormitorio principal es una habitación luminosa que recibe abundante luz natural a través de las ventanas. Cuenta con espacio suficiente para una cama king o queen size y un amplio armario para tu comodidad. El baño completo, asegura tu confort diario. También hay espacio para lavarropas. Este departamento es perfecto para profesionales, parejas jóvenes o estudiantes que deseen disfrutar de un estilo de vida cómodo y conectado. La ubicación estratégica te permitirá acceder fácilmente a la universidad, la autopista y el vibrante centro comercial de Morón. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este departamento de 2 ambientes en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todas las comodidades que este lugar tiene para ofrecer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.809/mes

Necesitas ingresos por $ 1.851.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1000, Castelar, Buenos Aires

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