DEPARTAMENTO VENTA CASTELAR 2 AMBIENTES A ESTRENAR

DEPARTAMENTO VENTA CASTELAR 2 AMBIENTES A ESTRENAR

General Estanislao López 1700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Lateral
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 10% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de General Estanislao López 1700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 1.1391.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.135
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡LANZAMIENTO EN CASTELAR! 2 y 3 Ambientes Full Amenities | ¡Excelente Precio por M²! General Estanislao López 1744, Castelar ¡Un valor por metro cuadrado sumamente competitivo en el mercado actual! Entrega: SEPTIEMBRE de 2027 Viví o invertí en un proyecto multifamiliar de categoría pensado para disfrutar al máximo. Unidades de 2 y 3 ambientes con terrazas, cocheras y un nivel de amenities único en la zona. ¡Oportunidad imperdible! Unidades de 2 ambientes (44 m² totales) desde USD 45.000 al contado. ¡Consultá por opciones de financiación a tu medida! Amenities de Categoría (Para disfrutar todo el año): Terraza común con SUM, parrillas, mesadas y baño. Sector de solarium para relajarse. Mini piscinas con hidromasajes. Sector de plaza seca totalmente equipado con juegos para niños. Calidad Constructiva y Detalles de Terminación: Estructura y paredes: Hormigón armado con mampostería de ladrillos cerámicos huecos. Terminaciones interiores en yeso y revestimiento plástico exterior texturado en frente y contrafrente. Aberturas y carpintería: Aberturas de aluminio negro de altas prestaciones, marcos metálicos/madera y puertas de acceso de chapa metálica reforzada. Instalaciones completas: Gas natural reglamentario (ENARGAS), electricidad según normativa, cañerías termofusionadas aprobadas, portero eléctrico y canalizaciones para TV/Telefonia en living y dormitorios. Pisos y revestimientos: Porcelanatos o cerámicos de primera calidad en living-comedor, dormitorios y baños (con revestimiento de piso a techo). Cocina: Mesada de granito con bacha doble de acero inoxidable, mueble bajo mesada en melamina con cantos de aluminio/madera y cajonera. Conexión y espacio para lavarropas automático. Baños y griferías: Artefactos sanitarios de primera marca (ROCA o similar) y griferías de alta gama (FV o similar). Confort: Frentes de placares corredizos en melamina/enchapados e interiores terminados con pintura al látex y esmaltes de calidad. Áreas comunes: Hall de ingreso jerarquizado con pisos de porcelanato de alto tránsito y puerta vidriada con cerradura de seguridad. Una propuesta ideal tanto para asegurar tu primera vivienda a futuro como para una inversión inteligente con alto potencial de valorización al momento de la entrega en marzo de 2027. ¡Contactanos hoy para recibir el plan de financiación y asegurar tu unidad al mejor precio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Estanislao López 1700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Full10 min · 650 m
El Remanso10 min · 663 m
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 302812 min · 759 m
Educacion · 20 en la zona
FLOPPY · inicial · privada5 min · 303 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica7 min · 465 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Nueva Plaza9 min · 548 m
Parque recreativo Ambiental de Moron13 min · 839 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 977 m
Salud · 4 en la zona
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico9 min · 599 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Estanislao López 1700, Castelar, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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