VENTA OFICINA/VIVINEDA EN CASTELAR CON COCHERA

VENTA OFICINA/VIVINEDA EN CASTELAR CON COCHERA

Leandro Nicéforo Alem 3500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 11% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Nicéforo Alem 3500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 1.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.222
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA / VIVIENDA EN VENTA CON COCHERA | ESPACIO COIRÉ | OBRA EN CONSTRUCCIÓN Ubicada en el primer piso del desarrollo Espacio Coiré, sobre Leandro N. Alem 3507, esta unidad con cochera ofrece una distribución flexible para uso profesional o vivienda, con espacios integrados y diseño contemporáneo. Cuenta con un ambiente principal que permite organizar un sector de trabajo o descanso, cocina-comedor integrada, espacio para placard y baño completo con bañera. Dispone de ventilación natural y una altura interior de 2,60 m. La cocina se entregará equipada con muebles bajo mesada y alacenas de melamina, mesada de granito, pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV o similar y anafe eléctrico. El baño contará con artefactos Ferrum o similar y lavatorio con mueble vanitory. Las terminaciones incluyen carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), pisos cerámicos o de porcelanato de primera calidad y paredes terminadas en yeso y pintura látex. También contará con preinstalación para aire acondicionado tipo split y agua caliente mediante equipo individual eléctrico. La unidad incluye cochera , con acceso mediante portón automatizado. Espacio Coiré reúne tres locales comerciales y cuatro unidades de oficina/vivienda en un entorno residencial de casas bajas, próximo a los principales accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y a distintas propuestas gastronómicas. Una alternativa para desarrollar tu actividad profesional, vivir o invertir en una propiedad para renta. Obra actualmente en construcción, con entrega estimada en 12 meses. Consultanos para conocer el valor y las formas de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Nicéforo Alem 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Santa Rosa 17531 min · 64 m
Green Market2 min · 149 m
Las Leñas · Santa Rosa4 min · 239 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada10 min · 621 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada10 min · 624 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes12 min · 737 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 818 m
Monseñor Juan Antonio Presas15 min · 956 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 3500, Castelar, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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