VENTA CHALET CASTELAR
Casa en venta
USD 290.000

VENTA CHALET CASTELAR

Eusebio Giménez 3000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 170 m², USD 290.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.706 contra USD 1.369 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
169 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CASTELAR SOBRE EUSEBIO GIMÉNEZ CON 5 AMBIENTES Y 2 COCHERAS Esta propiedad representa una oportunidad singular en Castelar, donde la funcionalidad se encuentra con la comodidad de una vivienda consolidada. Ubicada sobre la transitada Eusebio Giménez, la casa ofrece 274 m² de terreno que albergan 230 m² de construcción distribuidos de manera inteligente para adaptarse a diferentes necesidades familiares o de inversión. El espacio se organiza en cinco ambientes que incluyen tres habitaciones generosas, dos baños completos y un toilette de servicio, permitiendo una circulación fluida y privacidad para cada rincón del hogar. Los 170 m² cubiertos conforman el núcleo habitable, mientras que los 60 m² semicubiertos amplían las posibilidades de uso, desde un espacio de esparcimiento hasta una zona de trabajo o descanso al aire libre. Construida en 1991, la estructura mantiene solidez y carácter, con la ventaja de contar con dos cocheras que resuelven completamente la necesidad de estacionamiento, un aspecto cada vez más valorado en la zona. La ubicación sobre una avenida principal facilita el acceso a comercios, transporte público y servicios, mientras preserva la tranquilidad característica del barrio. Esta casa invita a quienes buscan un hogar con raíces, donde cada ambiente cuenta una historia de convivencia, o a inversores que reconocen el potencial de una propiedad bien ubicada en una zona de demanda sostenida.= Escribime y coordinamos una visita........

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.020/mes

Necesitas ingresos por $ 10.128.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eusebio Giménez 3000, Castelar, Buenos Aires

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