VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR - APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 260.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR - APTO CRÉDITO

Coronel José Félix Bogado 3200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 210 m², USD 260.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.164 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
200 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CASTELAR MORÓN • APTO CRÉDITO Sólida propiedad residencial ubicada en zona estratégica de Castelar, sobre Coronel José Félix Bogado, con una distribución funcional y diseño de calidad construido en 1994. Superficie total de 226 m², con 210 m² cubiertos, 16 m² semicubiertos y un terreno de 250 m². La propiedad combina espacios amplios y detalles constructivos de primer nivel. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta baja: Living-comedor en desnivel con excelente luminosidad. Cocina-comedor amplia y funcional. Toilette de servicio. Garage pasante con capacidad para dos vehículos. Lavadero cubierto. Jardín de invierno con galería vidriada. Planta alta: Tres dormitorios con placares de cedro macizo, tanto en puertas como en el interior. Baño completo principal. Segundo baño completo. CARACTERÍSTICAS EXTERIORES Parque con quincho y parrilla. Jardín perimetral que amplía los espacios de esparcimiento. Dos cocheras externas. ESTADO DE LA PROPIEDAD Propiedad en estado muy bueno de conservación. Apto para crédito hipotecario. Posibilidad de tomar departamento en CABA como parte de pago. Oportunidad de inversión en zona residencial consolidada de Castelar, con todos los servicios y excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.370/mes

Necesitas ingresos por $ 9.097.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel José Félix Bogado 3200, Castelar, Buenos Aires

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