VENTA CASA 4 ambientes con quincho garage CASTELAR
Casa en venta
USD 219.000

VENTA CASA 4 ambientes con quincho garage CASTELAR

San Pedro 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 130 m², USD 219.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.685 contra USD 1.416 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.416
Mediana m²
130 m²
Comparar con 83 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CASTELAR SAN PEDRO BUENOS AIRES Una vivienda que fusiona diseño contemporáneo con funcionalidad práctica, ubicada estratégicamente en el corazón de Castelar. Este hogar de aprox. 180 m² construidos representa el equilibrio perfecto entre espacios íntimos y áreas sociales, pensado para quienes valoran la comodidad y la conexión con su entorno. Desarrollada en un terreno de 224 m², la propiedad ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón. La planta baja alberga un dormitorio en semisuite, mientras que la planta alta completa la zona íntima con dos habitaciones adicionales que comparten un baño. El núcleo social de la casa respira amplitud: un living comedor integrado con cocina que se expande naturalmente hacia un jardín luminoso, invitando a la vida familiar y los encuentros. La salida lateral permite un flujo directo hacia el fondo, generando una conexión orgánica entre los espacios internos y externos. Un quincho equipado con parrilla y toilette complementa las áreas de esparcimiento, junto a una cochera cubierta que agrega valor funcional a la propiedad. El jardín, tanto al frente como al fondo, multiplica las posibilidades de disfrute y genera un entorno verde envolvente. Refaccionada en 2014, la casa se encuentra en estado excelente, con terminaciones de calidad y mantenimiento cuidadoso. Ideal para quienes buscan un espacio versátil. La ubicación potencia sus atractivos: proximidad a estaciones de transporte, colegios y centros comerciales permiten resolver necesidades cotidianas con absoluta practicidad. Una propuesta que combina confort, diseño y ubicación estratégica. Las medidas son aproximadas acorde a Escritura y ARBA POSIBLE PERMUTA POR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON en CASTELAR NORTE O ITUZAINGO, cerca de SANTA ROSA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.899.174/mes

Necesitas ingresos por $ 7.596.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca5 min · 297 m
Zeta6 min · 377 m
Judith6 min · 378 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 194 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen10 min · 645 m
Plaza de la Solidaridad10 min · 665 m
Plaza de los Españoles12 min · 796 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado6 min · 397 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 567 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1100, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 219.000
Casa en venta
WhatsApp