CASA AMERICANA EN VENTA CASTELAR PARQUE QUINCHO

CASA AMERICANA EN VENTA CASTELAR PARQUE QUINCHO

Bernardo de Irigoyen 200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
346 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 36% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 553lo normal · 8651.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.676
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 814
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | CASTELAR / FINANCIACION DIRECTA Casa americana de 3 ambientes con amplio parque y gran potencial para ampliar y remodelar. Si buscás una casa para disfrutar, con espacios verdes y posibilidades de adaptarla a tu gusto, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. La casa cuenta con: • Living amplio y luminoso • 2 habitaciones • Cocina-comedor • Baño completo • Toilette • Galería con hermosa vista al jardín • Amplio parque, ideal para proyectar una pileta, quincho o espacio de reunión al aire libre. La propiedad ofrece una muy buena base para remodelar, modernizar y/o ampliar, adaptándola a las necesidades de cada familia. Excelente ubicación en Castelar, en la zona de Bernardo de Irigoyen y Blanco Encalada, a aproximadamente 6 cuadras del centro de Castelar y 15 cuadras de Morón. Cuenta con fácil acceso a importantes avenidas y vías de circulación, y se encuentra próxima a Acceso Oeste, Plaza Oeste Shopping, clubes, colegios y la Universidad de Morón. Una casa con mucho potencial, ideal para quienes valoran el espacio exterior, una buena ubicación y la posibilidad de crear el hogar que siempre imaginaron. ¿Querés conocerla? Contactame y coordinamos una visita. FINANCIACION DIRECTA!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Aca Moron · Bartolome Mitre 16063 min · 168 m
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini7 min · 435 m
Coto · General Juan Jose Valle8 min · 484 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUENDECITO ROJO · inicial · privada2 min · 155 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 93 m
Plazoleta General Juan Jose Valle8 min · 499 m
Plaza Viejo Urbano8 min · 527 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado4 min · 279 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado7 min · 421 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 200, Castelar, Buenos Aires

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