VENTA PH CASEROS 5 amb, garage / patio / galpon

Ph en venta

USD 99.000

= $ 152,7 M

Cuota UVA desde $ 867.472/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA PH CASEROS 5 amb, garage / patio / galpon

Rauch 1700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 259 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 5 ambientes, 104 m², USD 99.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.103 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 29/09/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.103
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PH en planta baja de 5 ambientes ubicado en Caseros, con excelente distribución y amplios espacios. SIN ESPENSAS !!! La propiedad cuenta con 104 m² cubiertos sobre un total de 259 m², ofreciendo comodidad tanto en interiores como en exteriores. Dispone de living comedor, cocina funcional, 4 dormitorios y ambientes bien ventilados. Además, posee: Garage exclusivo Patio descubierto ideal para disfrutar al aire libre 127 m2 Patio cubierto de 27 m², perfecto como quincho, espacio multifunción o área de reunión con posibilidad de hacer un departamento con entrada independiente, o un gran quincho Una opción ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores en una ubicación residencial de gran conectividad. Tiene mucho potecial debido a la cantidad de metros cuadrados OPORTUNIDAD IMPERDIBLE !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

29 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Ubicacion

Rauch 1700, Caseros, Buenos Aires

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