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Ph en venta en Caseros · 4 ambientes
Departamento ph en venta en caseros, tres de febrero, g.b.a. zona oeste
Rauch 1800, Caseros · Caseros, Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 198.000, un 137% mas que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Rauch 1800, Caseros.
137% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 137% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 83.508
- Tamaño normal
- 107 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.187
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de ago de 2026USD 209.000 → USD 198.000-5.26%
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 27,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 942/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rauch 1800, Caseros, Caseros, Caseros, Buenos Aires
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