Ph en venta en Caseros · 4 ambientes
Ph en venta
USD 198.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Caseros · 4 ambientes

Departamento ph en venta en caseros, tres de febrero, g.b.a. zona oeste

Rauch 1800, Caseros · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 137% mas que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Rauch 1800, Caseros.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.712lo normal · 1.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 83.508
Tamaño normal
107 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Ph en Triplex de 4 ambientes, con garage cubierto, piscina y parrilla en Caseros. Apta crédito. Sobre lote de 3,63 mts. de frente x 35 mts. de fondo, es al frente con Orientación Este. Al ingreso nos encontramos con un garaje cubierto para un vehículo. Puerta blindada Pentágono en el living comedor, con piso de parquet, estufa instalada, espacio de guardado en el bajo escalera, rejas en la ventana, persiana, escalera de madera con estufa instalada en el descanso. Toilette para visitas. Puerta divisoria del living a la cocina de madera con vidrio repartido. Cocina comedor equipada en alto y bajo mesada, mobiliario todo de madera maciza, extractor de humo. Bacha doble con canilla mono comando. Desayunador. Pisos de porcelanato. Rejas en la ventana. Estufa catalítica instalada. Ventana de madera con vidrio repartido. Techo de madera. A continuación de la cocina encontramos lo que es el fondo del inmueble que está compuesto por un lavadero cubierto en lo que sería el sector de patio con techo de policarbonato. Parrilla y piscina. En el primer piso encontramos dos dormitorios conectados por un pasillo con piso de parquet. El dormitorio principal posee piso de parquet, placard y salida al balcón corrido, el cual se encuentra orientado al frente del inmueble. El segundo dormitorio posee piso flotante, placard, persiana y rejas en su ventana. Baño completo con ducha y extractor de humedad. En el segundo piso encontramos un playroom, hoy utilizado como dormitorio, que tiene piso de parquet ventana con rejas y gran espacio de guardado. Superficie total 162 m² de los cuales 73 son cubiertos. Antigüedad 40 años. Caños de agua y gas se hicieron nuevos en noviembre/2024 Además la cuadra donde está la propiedad cuenta con alarma vecinal. Suscribite a nuestro canal de WhatsApp para enterarte antes de las nuevas publicaciones. Podes ver mas videos en Nuestro canal de Youtube. Scarinci Inmobiliaria en Tres de Febrero Buenos Aires. La alegría de llegar a tu hogar. INMOBILIARIAS EN SÁENZ PEÑA.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin2 min · 134 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin2 min · 141 m
Shell Shop3 min · 207 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN MUNICIPAL BAMBI · inicial · publica2 min · 110 m
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional9 min · 604 m
Plaza Nestor10 min · 666 m
Plaza Munipal de Caseros11 min · 684 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado6 min · 381 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 209.000USD 198.00005 de ago de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 209.000 → USD 198.000-5.26%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 27,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rauch 1800, Caseros, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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