VENTA PH 3 AMB con PATIO A RECICLAR EN CASEROS

VENTA PH 3 AMB con PATIO A RECICLAR EN CASEROS

Avenida Mitre 4600 · Caseros, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 47% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Mitre 4600.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 588lo normal · 1.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 94.714
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de ph interno totalmente a reciclar. Si estás buscando una propiedad con espacio, buena distribución y muchísimo potencial, esta super una oportunidad para vos. Este PH interno de 3 ambientes cuenta con 2 habitaciones, living-comedor, cocina y 2 baños, además de patio, terraza y lavadero, espacios que aportan comodidad y muchas posibilidades para aprovechar la propiedad al máximo. Uno de sus grandes diferenciales es su lote de 366 m². Una superficie que te permite proyectar, reciclar y adaptar cada ambiente a tus necesidades, creando un espacio realmente propio. La propiedad se encuentra a reciclar, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial y quieren renovarla a su gusto, aprovechando sus metros y sus espacios exteriores. Cercano a: -UNTREF • Instituto Ceferino Namuncurá • Las Margaritas • Perfumerías Pigmento • Club social y deportivo Colón • Club social y deportivo • Villa Pineral • Hormiga Negra Caseros • Santa Lucía Pizzeria y bar Líneas de Transportes cercanas: • Estación ´´Caseros´´ del ferrocarril San Martín Líneas de colectivo cercanas: 53 A- 123 A- 343 • 237- 105 A • 181 A/B

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Vea1 min · 68 m
Mr. Pancho4 min · 230 m
Diez7 min · 479 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento7 min · 431 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro9 min · 561 m
Plaza del Rock9 min · 596 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 405 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00023 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Avenida Mitre 4600, Caseros, Buenos Aires

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