PH 3 AMB FRENTE C/ COCHERA Y ENTRADA INDEPENDIENTE
Ph en venta
USD 135.000

PH 3 AMB FRENTE C/ COCHERA Y ENTRADA INDEPENDIENTE

Intendente Gabriel Larralde 1700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 140 m², USD 135.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 964 contra USD 517 de la mediana (+86,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
117 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DESCRIPCIÓN: En la zona residencial de Caseros encontramos este PH tipo casa con entrada totalmente independiente. Al frente nos encontramos con cochera cubierta y patio. Ingresamos al interior mediante el living conectado en un mismo gran espacio con la cocina y el comedor. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas y contiguo de forma separada cuenta con lavadero y toilette. Cuenta con dos habitaciones de amplias dimensiones, una al frente y otra al contrafrente, ambas con ventanas. En el medio, un baño completo con espacio de ducha. Ya en el exterior cuenta con patio y quincho cubierto con parrilla. UNIDAD EN IMPECABLES CONDICIONES SE TRATA DE UNA UNIDAD TIPO CASA COMPLETAMENTE FUNCIONAL, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA Y QUINCHO CON PARRILLA UBICACIÓN: Ubicado en Caseros Norte, la zona más residencial y buscada por su seguridad y fácil acceso a todos los puntos principales de la zona. A solo 600 metros de Av San Martín, cerca de comercios, estaciones de servicio, colegios, plazas, transportes públicos y bancos. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX DATA WORK

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Gabriel Larralde 1700, Caseros, Buenos Aires

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