PH 3 AMB AL FRENTE CON PATIO Y TERRAZA - CASEROS
Ph en venta
USD 57.000

PH 3 AMB AL FRENTE CON PATIO Y TERRAZA - CASEROS

Nuestra Señora de la Merced 5300 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 64 m², USD 57.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 891 contra USD 960 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
64 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Características de la propiedad: • PH 3 ambientes al frente. • Entrada por pasillo (primer puerta) • Dos habitaciones amplias, ambas con aire acondicionado, conectadas entre sí mediante una puerta • Baño completo con ducha. • Cocina completa con muebles de bajo mesada y alacena, termotanque y aire acondicionado. • Patio con lavadero bajo escalera. • Terraza propia con cuarto de guardado. • Muy buena luminosidad y ventilación. • 74 metros totales. • Cuenta con solo tres unidades • No paga expensas. Ubicación: • A una cuadra de Avenida Mitre, zona con amplia oferta de comercios y líneas de colectivos. • A pocas cuadras del centro de Caseros. • Cercano a la estación Caseros del ferrocarril San Martín. Ideal para vivienda familiar o inversión. Vení a visitarlo y mudate a la vida que querés!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 5300, Caseros, Buenos Aires

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