VENTA PH 2 AMBIENTES EXCELENTE UBICACION Y PRECIO

Ph en venta

USD 47.000

= $ 72,2 M

Cuota UVA desde $ 409.881/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA PH 2 AMBIENTES EXCELENTE UBICACION Y PRECIO

Lisandro Medina 1600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 33 m², USD 47.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.424 contra USD 1.429 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.429
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Este ph de dos ambientes se encuentra en la localidad de Caseros sobre Lisandro Medina entre las calles Dante y Petckovic a solo una cuadra de Avenida San Martin. A 7 cuadras de la estacion Tropezon en una zona residencial y tranquila con excelente conectividad. Caracteristicas de la propiedad ; Al frente con entrada independiente. Living comedor con cocina integrada. Barra desayunadora. amplio dormitorio con salida directa al patio. Patio propio con lavadero semicubierto. Baño completo con ducha. un PH funcional luminoso y comodo. ideal como inversion en la mejor zona de Caseros Norte, COORDINA TU VSITA HOY MISMO Y NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro Medina 1600, Caseros, Buenos Aires

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