VENTA PH 2 AMB TERRAZA Y DEPOSITO EN CASEROS

Ph en venta

USD 58.000

= $ 89 M

Cuota UVA desde $ 505.811/mes · ingresos $ 2 M

VENTA PH 2 AMB TERRAZA Y DEPOSITO EN CASEROS

General Manuel Belgrano 3400 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 59 m², USD 58.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 983 contra USD 939 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 939
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 14 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de ph 2 ambientes con patio, terraza y deposito con lavadero. Ingreso por pasillo compartido con dos deptos mas. Total de unidades funcionales en el lote: 4 Ingreso por patio descubierto, a living – comedor con cocina integrada, 1 dormitorio con aislación térmica en techo. Piso de madera Aire acondicionado frio –calor BAÑO con ducha Techo de losa, terraza transitable Depósito Todos los servicios. Caños de agua, instalación eléctrica y cañerías de gas de una antigüedad entre 4 y 6 años PB: superficie total: 58.23 m PA: superficie total 43.09 m SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD FUNCIONAL: 101.32 M

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 3400, Caseros, Buenos Aires

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