VENTA PH 2 AMBIENTES AL FRENTE - CASEROS
Ph en venta
USD 55.000

VENTA PH 2 AMBIENTES AL FRENTE - CASEROS

Bouchard 3100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.424 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
35 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN EN CASEROS • APTO CRÉDITO • SIN EXPENSAS Excelente PH de 2 ambientes ubicado en una zona con excelente conectividad, comercios y servicios. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: -Se ingresa por pasillo en un primer piso por escalera al frente con vista a la calle. • Living comedor muy luminoso, con ventana al contrafrente, • Cocina comedor diario con muebles bajo mesada y cocina a gas. • Dormitorio principal con ventanal al balcón de frente, placard empotrado de doble hoja con sus interiores completos y en excelente estado. • Baño completo con vanitory y ducha. • Balcón al frente • Lavadero independiente con termotanque en excelente estado y bacha. UBICACION En pleno centro comercial de la zona, garantizando servicios y comercios a mano. A pocos metros de la Plaza Gral San Martin, 400 metros de Av. Marcelo T de Alvear y 350 metros de Av. Mitre. La zona ofrece fácil acceso a los principales medios de transporte: líneas 181, 105, 237,53, 135, 386. Cerca del Jardin de Infantes municipal DUMBO. Construcción del año 2025 en perfecto estado de conservación, lista para ocupar de inmediato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bouchard 3100, Caseros, Buenos Aires

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