VENTA LOCAL A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO FINANCIA
Local en venta
USD 79.000

VENTA LOCAL A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO FINANCIA

Wenceslao de Tata 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 42 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.881 contra USD 1.610 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.610
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Local 42M2 cubiertos y totales, ubicado en el centro del barrio de Caseros, en un edificio joven y moderno pensado para los nuevos tiempos de trabajo en casa PUEDE FINANCIAR HASTA EL 30% EN PESOS AL CAC ENTREGANDO LA POSESION! ARTERIAS PRINCIPALES: • Av. San Martin • Estación Caseros / tren San Martin • Av. Urquiza RESTAURANTES / BARES: • Havanna • Mc Donalds • Kentucky • Carlitos • Mostaza GIMNASIOS: • Corpo • Zoom

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini3 min · 185 m
Luna3 min · 223 m
Granja Luna5 min · 296 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada2 min · 140 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada5 min · 324 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nestor5 min · 295 m
Plaza Pablo Giorello8 min · 540 m
Plaza de la Unidad Nacional9 min · 545 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 423 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4400, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Local en venta
WhatsApp