Propiedad con 2 Locales al Frente y 2 Departamentos en Venta – Ideal Inversión
Local en venta
USD 260.000

Propiedad con 2 Locales al Frente y 2 Departamentos en Venta – Ideal Inversión

Valentino Gomez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 150 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.592 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.592
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Propiedad con 2 Locales al Frente y 2 Departamentos en Venta – Ideal Inversión Importante propiedad en venta ubicada en Caseros , provincia de Buenos Aires , sobre Valentín Gómez 4710 . El inmueble cuenta con dos locales comerciales al frente , con posibilidad de realizar entrepiso , y dos departamentos internos de 3 ambientes cada uno, con acceso por pasillo común. Distribución Locales comerciales 2 locales al frente Cada uno con baño individual Posibilidad de entrepiso Departamentos Cada unidad cuenta con: Cocina Living – comedor 1 dormitorio Baño completo Superficie Superficie cubierta aproximada: 150 m² Las propiedades son contiguas y pueden venderse en conjunto , todas con escritura . 📍 Ideal para inversores , renta de locales y departamentos o uso mixto comercial y residencial. 📞 Consulte para más información ARENAS Propiedades 📍 Valentín Gómez 4710 – Caseros 📧 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.260.930/mes

Necesitas ingresos por $ 9.043.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentino Gomez 4700, Caseros, Buenos Aires

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