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Galpon en venta en Caseros
Galpon en venta
USD 320.000
= $ 492,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Galpon en venta en Caseros

Galpón 700 m² | gas industrial +t2 | rmi2 | financia directa

Juan Manuel De Rosas 2800 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 700 m² cubiertos, USD 320.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA | 700 m² CUBIERTOS | GAS INDUSTRIAL | FUERZA MOTRIZ T2 | FINANCIACIÓN DIRECTA Importante propiedad industrial ubicada sobre Juan Manuel de Rosas 2868, Caseros, en una de las zonas productivas más consolidadas del Partido de Tres de Febrero. Ideal para industrias, depósitos, centros de distribución, empresas logísticas, talleres especializados o inversores que buscan un inmueble con infraestructura industrial instalada y posibilidades de crecimiento. Además, la propiedad ofrece financiación directa, una ventaja poco frecuente dentro del mercado industrial. SUPERFICIE E INFRAESTRUCTURA 700 m² cubiertos. Amplio galpón industrial. Altura máxima aproximada de 9,80 metros. Excelente cubicaje para almacenamiento en altura. Espacios administrativos y operativos integrados. Gas industrial instalado. Fuerza motriz T2. PLANTA BAJA Sector administrativo: Hall de recepción de 5,50 x 3,46 m. Oficina de 3,30 x 4,37 m. Oficina de 3,40 x 3,40 m. Oficina con visual directa al sector operativo de 2,80 x 3,26 m. Sector industrial: Entrada para camión de 3,20 x 3,20 m. Galería de acceso de 4,60 m de ancho x 6,90 m de largo. Sala de medidores de gas. Sector de descarte independiente. Nave industrial de aproximadamente 16,38 x 27,83 m. Altura máxima cercana a 9,80 m. PLANTA ALTA Sector administrativo y servicios: Oficina gerencial de 6,15 x 3,83 m. Baño privado. Vestidor/cambiador. Vestuarios completos para personal. Comedor para operarios. INSTALACIONES DESTACADAS Fuerza motriz T2. Gas industrial. Áreas administrativas separadas. Vestuarios completos. Comedor para personal. Excelente potencial de modernización y actualización. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Juan Manuel de Rosas, una de las arterias más importantes de Caseros, con rápida conexión a los principales corredores industriales y logísticos del AMBA. Beneficios de ubicación: Excelente acceso para transporte de carga. Cercanía a Av. General Paz. Rápida conexión con Acceso Oeste. Fácil acceso a Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Entorno industrial consolidado. Amplia disponibilidad de transporte público para el personal. ZONIFICACIÓN RMI2 Residencial Mixto Industrial de Densidad Media. Una de las zonificaciones más buscadas por usuarios industriales por la amplitud de actividades permitidas y la consolidación industrial del entorno. Ideal para: Industrias manufactureras. Metalúrgicas. Producción liviana y mediana. Empresas de logística. Centros de distribución. Depósitos mayoristas. Industria alimenticia (sujeto a adecuaciones). Empresas de servicios industriales. Talleres especializados. VENTAJAS COMPETITIVAS Gas industrial instalado. Fuerza motriz T2. Altura de casi 10 metros. Oficinas operativas. Vestuarios y comedor. Zonificación industrial RMI2. Financiación directa disponible. Excelente relación infraestructuraubicaciónvalor. Una verdadera oportunidad para empresas que buscan crecer operativamente o para inversores que desean incorporar un activo industrial con gran potencial de valorización. CONSULTE CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DIRECTA Y COORDINE SU VISITA. Otros Servicios: Oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.795.589/mes

Necesitas ingresos por $ 11.182.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 457/m²-13.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 457/m²03 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Manuel De Rosas 2800, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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