Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 189.500

Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes

Venta depto piso 4 ambientes-cochera-parrilla

General Hornos 2200 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 128 m², USD 189.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.480 contra USD 1.124 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
118 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Caseros

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Marcelo Nicolas Silva EDIFICIO FIT TOWER – PREVENTA EXCLUSIVA * Departamento 4 Ambientes – Piso entero con balcón aterrazado y parrilla Cochera opcional (no incluida en el precio) • Habitación principal con vestidor y baño en suite • Dormitorios secundarios amplios con placard empotrado y salida a balcón corrido • Segundo baño completo de uso común • Living comedor muy amplio con cocina integrada totalmente equipada • Al frente Balcón corrido con parrilla • Un concepto único: más que un edificio, un estilo de vida Fit Tower es un desarrollo pensado para quienes eligen vivir en equilibrio, cuidarse y disfrutar de espacios diseñados para un estilo de vida saludable. Construido por una constructora de primer nivel, con materiales de alta calidad y terminaciones premium que garantizan confort, durabilidad y revalorización. * La estrella del proyecto: un gimnasio súper equipado, diseñado para potenciar tu rutina y acompañar tu bienestar diario. En Fit Tower no hay amenities, hay hábitos. Respirá. Entrená. Viví. Todo en un mismo lugar. Unidades disponibles Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes Todas las unidades con balcón privado Cocheras opcionales Ambientes amplios, luminosos y funcionales $$$ Beneficios de invertir en Fit Tower Valor de preventa exclusivo Financiación directa y flexible Plusvalía asegurada al momento de la posesión Posibilidad de elegir tu unidad en esta primera etapa Ubicación estratégica –- Caseros Una zona en constante crecimiento dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), con fuerte desarrollo inmobiliario, renovación urbana y amplia oferta de servicios. A 10 minutos de CABA A 3 cuadras de la estación Caseros (Línea San Martín) A 3 cuadras de la zona comercial Acceso a múltiples líneas de colectivos hacia todos los puntos de Buenos Aires Invertir en Caseros es apostar a un polo en expansión, con excelente conectividad y creciente demanda de propiedades. Preventa exclusiva – Oportunidad de lanzamiento Un valor realmente de oportunidad para un edificio de calidad superior. Proyecto desarrollado por ALFAH, empresa con amplia experiencia y trayectoria en el mercado inmobiliario. [[ Agendá una reunión hoy mismo y asegurá tu unidad en Fit Tower. ¡No te quedes afuera de este lanzamiento único! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.860
Precio del aviso
USD 189.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.586
Sellos y tasas~1%
USD 1.895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.879

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.663.479/mes

Necesitas ingresos por $ 6.653.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-23.6%
Esta propiedad
USD 189.500+46.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.50013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Hornos 2200, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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