venta
USD 57.000
Departamento en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros · 1 amb · 34 m2 · hace 52 dias
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Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes
USD 169.600
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Departamento en venta
USD 169.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes
Sonhos iv
Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8 · Caseros, Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 169.600, un 12% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.542lo normal · 1.748
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 192.296
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.247
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
8vo Piso Al Frente: (93m2 Cub + 28m2 Semicub) – Cómodo y funcional Living-Comedor con moderna cocina con muebles bajos y alacenas combinadas.
Detalles de diseño y confort.
Amplio desayunador con sector de guardado que integra los ambientes.
Dormitorio Principal en Suite con Vestidor.
Segundo Dormitorio con placard y salida a Balcón Terraza.
Tercer dormitorio con placard.
Todos los Dormitorios al frente.
Baño completo + Toilette.
Confortable balcón aterrazado con parrilla, bajo leñero, lavadero con mesada y espacio para lavarropas.
Acceso desde el Living-Comedor y Dormitorio.
Espacioso en ancho y profundidad, con capacidad para mobiliario exterior.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.556 en total: USD 169.600 del aviso mas USD 11.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.529.834 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.556
- Precio del aviso
- USD 169.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.104
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.696
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.156
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.529.834/mes
Necesitas ingresos por $ 6.119.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
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Diez5 min · 317 m
Educacion
· 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 271 m
Plaza del Rock7 min · 454 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 468 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 170 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 58,2% menos que en julio de 2026 y un 46,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-33.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8, Caseros, Caseros, Buenos Aires
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