DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB CON COCHERA

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB CON COCHERA

General Manuel Belgrano 4600 · Caseros, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 93.500, un 8% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Belgrano 4600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.6601.922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 107% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.285
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN CASEROS!!! Hermoso departamento de 3 ambientes con cochera, ubicado sobre la calle Belgrano, en una zona estrategica y de buena accesibilidad. La propiedad se encuentra al contrafrente, brindando un ambiente tranquilo y agradable. Cuenta con: 2 habitaciones 2 baños Cochera SUM ( Salon de usos multiples) Hermosa entrada y espacios comunes del edificio A tan solo media cuadra de Av San Martin y a 3 cuadras de la estacion de Caseros, con muy buen acceso a medios de transporte , comercios, colegios y todo lo necesario para la vida cotidiana. Una propiedad comoda,funcional y muy bien ubicada, ideal tanto para vivienda propia como para inversion. UN DEPARTAMENTO LISTO PARA MUDARSE Y EMPEZAR A DISFRUTAR!!! CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA . ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.092 en total: USD 93.500 del aviso mas USD 6.592 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 843.393 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.092
Precio del aviso
USD 93.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.263
Sellos y tasas~1%
USD 935
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.393/mes

Necesitas ingresos por $ 3.373.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Manuel Belgrano 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Mr. Pancho2 min · 145 m
Coke2 min · 159 m
Diez4 min · 251 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CAP. DE FRAG. HECTOR R. RATTO · adultos · publica1 min · 90 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 232 m
Plaza del Rock5 min · 307 m
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 369 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 239 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 243 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 98.000USD 93.50025 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 98.000 → USD 93.500-4.59%

Ubicacion

General Manuel Belgrano 4600, Caseros, Buenos Aires

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USD 93.500
Departamento en venta
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