Depto. 3 amb. a estrenar Caseros Centro 79m2

Depto. 3 amb. a estrenar Caseros Centro 79m2

Doctor Amadeo Sabattini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 6% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Amadeo Sabattini 4600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.6671.4321.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.333
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO Unidad de 79 m2 totales, ubicada en el centro comercial de Caseros, a media cuadra de Av. San Martin, con las comodidades de una casa, estando cerca de todo. Caracteristicas principales: *Diposicion frente *Dos dormitorios con orientacion frente y placard completo, con interiores *Cocina con ventana y gran espacio de guardado, mesadas de granito negro *Horno y anafe incluidos *Vidrios DVH (doble vidrio hermetico) en todos los ambientes *Aberturas aluminio negro linea Modena *Pisos ceramicos rectificados en todos los ambientes *Living con amplio ventanal con salida al balcon *Gran balcon corrido con parrilla y sector cerrado para lavadero y conexion para lavarropas *Toilette de recepcion *Baño principal con sanitarios y griferias de primera linea y ventilacion propia. *Pintura general de calidad premium, ampliamente superior a la de cualquier obra nueva *cañeria de Termofusion *Ascensor de ultima generacion POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA EN PLANTA BAJA Accesibilidad directa a todas la slineas de colectivos de la zona y los comercios locales. Consultanos por posibilidad de financiacion Constructora con mas de 20 años de trayectoria y centena de departamentos entregados en plazo, con solido respaldo y seguridad juridica. Entrega en 90 dias. Excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversion! Agendemos tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Amadeo Sabattini 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22181 min · 65 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22922 min · 104 m
Dia2 min · 104 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 214 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 267 m
Plaza del Rock5 min · 330 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4600, Caseros, Buenos Aires

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