DEPTO 3 AMB VTA CASEROS SUITE CTRO ZONA FACULTAD
Departamento en venta
USD 105.000

DEPTO 3 AMB VTA CASEROS SUITE CTRO ZONA FACULTAD

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 105.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.615 contra USD 1.688 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
65 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VALENTIN GOMEZ 4736/44 OPCIÓN CONTADO U$S 105.000 OPCIÓN FINANCIADO: ANTICIPO U$S 56.840 + 14 CUOTAS TOTAL FINANCIADO: U$S 113.680 Edificio, emplazado en el CENTRO de CASEROS, estratégicamente ubicado, a escasos metros de la estación de tren y en proximidades de gran cantidad de servicios, bancos, universidad, gastronomía, locales comerciales, etc. RESEÑA CONSTRUCTORA: La Desarrolladora es Líder del sector, cuenta con más de 30 Años de Trayectoria y +150 edificios construidos y ESCRITURADOS, lo que le transfiere a su Inversión la más tranquila seguridad y confiabilidad, sabiendo que la obra está terminada con altos estándares de calidad y una experimentada mano de obra! UBICACIÓN o A 200m de la estación de tren Caseros o A escasos metros de la facultad de tres de febrero o A pocos metros de la Av. San Martín o Cercano al centro gastronómico de Caseros o En proximidad a Bancos, comercios, etc. El Edificio en Números: 14 Pisos / 84 Departamentos (Mono ambientes, 2 y 3 ambientes / 46 Cocheras opcionales (a partir de U$S 12.000) / 1 local comercial Descripción del departamento: Unidad funcional: C / Piso: 1 / Ubicación: Frente / Dos Ambientes: 65.35 M2 / Balcón TERRAZA: 22.3 M2 / Total: 87.65 M2 TRES AMBIENTES MUY LUMINOSO en el primer piso al FRENTE. La cocina está integrada al estar comedor. Posee un dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Tiene un segundo dormitorio con placard y otro baño completo. Posee un Balcón Terraza de 22.3m2 que se puede acceder tanto del estar comedor como desde los dormitorio. Los 2 baños y la cocina tienen una ventana con vista al patio central. Realmente es muy luminoso y funcional! CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES, 2 Y 3 AMBIENTES. NO DUDE EN CONSULTARNOS POR MAS OPCIONES DE UNIDADES FUNCIONALES Todos los departamentos se entregarán con:  Carpintería exterior de aluminio Módena o similar, con doble vidrio hermético (DVH).  Cortinas de enrollar en estares y dormitorios.  Dos ascensores para 6 personas c/u y 1 para 9 personas.  Portero eléctrico visor.  Preinstalación de cañerías para la colocación de aire acondicionado.  Mesadas de granito gris mara, rosa de salto o similar. Reseña General: Ubicado a unas cuadras de la estación de tren Caseros del ferrocarril San Martín, muy cerca de la universidad de Tres de Febrero y a pocos metros de la avenida San Martín. Muy cercano al centro gastronómico de Caseros. El lugar ideal para vivir, donde encontrarás todo lo que necesites, entretenimiento, gastronomía y artículos de uso diarios Es importantísimo aclarar que su construcción es llevada a cabo por una desarrolladora líder y referente del sector, con destacada trayectoria y confiabilidad! No dude en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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