VENTA DPTO 3 AMB BALCON POZO Entr 2028 - CASEROS
Departamento en venta
USD 118.000

VENTA DPTO 3 AMB BALCON POZO Entr 2028 - CASEROS

Andrés Ferreyra 2800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 61 m², USD 118.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 105.300). El m² sale USD 1.934 contra USD 1.747 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 105.300
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
62 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ISOLINA VIII – Departamentos en Pozo 1, 2 y 3 ambientes con diseño moderno, calidad y confort. El edificio contará con aberturas DVH, pisos de porcelanato, griferías FV, puertas de seguridad, ascensor, y terraza con SUM equipado. Todas las unidades tienen balcón con parrilla y espacios amplios y luminosos. Cochera opcional Financiación: anticipo y cuotas Entrega estimada: 2028 ESTA PUBLICACION CORRESPONDE A LA UNIDAD FUNCIONAL DE TRES AMBIENTES UBICADA EN EL 1er piso "A" CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS: Sup Cub: 61,15 m2 Sup semicubierta: 13,98 m2 Sup Total: 75,13 m2 ISOLINA, con más de 20 años de trayectoria, garantiza calidad, cumplimiento y transparencia en cada desarrollo, ubicados siempre en zonas estratégicas. Invertí seguro. Invertí en ISOLINA VIII. Contactamos para agendar una reunión. ***Las medidas son aproximadas, tomadas perimetralmente en cada unidad, incluyendo los muros exteriores e interiores. Las definitivas surgirán de la obra y del plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.779/mes

Necesitas ingresos por $ 4.103.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Ferreyra 2800, Caseros, Buenos Aires

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