DEPARTAMENTO 3 AMB SIN EXPENSAS CASEROS CENTRO
Departamento en venta
USD 67.000

DEPARTAMENTO 3 AMB SIN EXPENSAS CASEROS CENTRO

Mariano Moreno 4800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 53 m², USD 67.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 87.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.264 contra USD 1.653 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 87.450
Mediana precio/m²
USD 1.653
Mediana m²
55 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad Tenemos "LENDAR"---CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS-SIN BANCOS--- Podes hacer la simulación de las cuotas en su pagina y calcular vos tu préstamo. MARIANO MORENO al 4800 (entre Andres Ferreira y 3 de Febrero) REALICE UNA VISITA VIRTUAL INGRESANDO EN EL VIDEO. DEPARTAMENTO de 3 AMBIENTES CASEROS CENTRO • APTO CRÉDITO- SIN EXPENSAS- SON SOLO 8 DEPARTAMENTOS. 2° PISO POR COMODA ESCALERA CON DOS DESCANSOS Departamento de 53 m² ubicado estratégicamente sobre Mariano Moreno en Caseros, zona residencial consolidada de Buenos Aires. Emplazado en el segundo piso de edificio de tres niveles, ofrece una distribución funcional y luminosa con orientación noreste. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Diseñado con criterios de aprovechamiento espacial, el inmueble cuenta con dos dormitorios, living/comedor y cocina funcional. Destaca su disposición de contrafrente, garantizando iluminación natural y ventilación óptima. El departamento presenta un estado general muy bueno, conservando detalles originales de su construcción en 1980. Equipado con placard para optimización del almacenamiento, representa una inversión sólida para profesionales o parejas que buscan su primer inmueble. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Cuenta con servicios completos de electricidad y gas natural. Su ubicación permite acceso inmediato a transporte público, comercios y principales vías de comunicación de Caseros. Propiedad certificada como apta para crédito hipotecario, lo que amplía las posibilidades de financiamiento para potenciales compradores. Ideal para inversión o vivienda permanente con excelente relación precio-calidad. Medidas LIVING COMEDOR: 4,40 x 3,50 COCINA: 2,70 x 2,50 DORMITORIO 1 CON PLACARD: 3,60 x 2,90 DORMITORIO 2 CON PLACARD 3,60 x 2,60 BAÑO COMPLETO: 2,20 x 1,60 (No se necesita reubicacion, listo para habitar) No dudes en consultarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 4800, Caseros, Buenos Aires

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