Departamento en venta

USD 135.000

= $ 206,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR - CASEROS

General Hornos 2700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 97 m², USD 135.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 126.550). El m² sale USD 1.392 contra USD 1.562 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 126.550
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Proyecto ubicado en Caseros- Hornos 2719 ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE PISO 7 AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO Se encuentra cerca la estacion de ferrocarril de Caseros, San Martin, municipalidad y universidad de Tres de Febrero. Variedad de locales gastronomicos y de varios rubros Consta de 88 unidades distribuidas en 11 pisos (8 UF por piso) ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 Ambientes amplios, comodos y luminosos Con excelentes detalles constructivos Realizado por una empresa constructora con 30 años de trayectoria y 150 edificios terminados EL DEPARTAMENTO CUENTA A SU INGRESO CON TOILETTE, COCINA SEPARADA CON VENTANA, AMPLIO LIVING COMEDOR, HABITACIÓN CON VENTANA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y HABITACIÓN PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Las unidades se entregan con doble vidrio-griferia FV- Sanitarios Roca- pre instalacion de aire acondicionado cocina • estufa • termotanque eléctrico Las fotos utilizadas corresponden al estado actual del proyecto

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.561/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 2700, Caseros, Buenos Aires

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