Depto. 3 amb. a estrenar Caseros Centro 79m2
Departamento en venta
USD 115.000

Depto. 3 amb. a estrenar Caseros Centro 79m2

Doctor Amadeo Sabattini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 115.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 116.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.692 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
70
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
63 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO Unidad de 79 m2 totales, ubicada en el centro comercial de Caseros, a media cuadra de Av. San Martin, con las comodidades de una casa, estando cerca de todo. Caracteristicas principales: *Diposicion frente *Dos dormitorios con orientacion frente y placard completo, con interiores *Cocina con ventana y gran espacio de guardado, mesadas de granito negro *Horno y anafe incluidos *Vidrios DVH (doble vidrio hermetico) en todos los ambientes *Aberturas aluminio negro linea Modena *Pisos ceramicos rectificados en todos los ambientes *Living con amplio ventanal con salida al balcon *Gran balcon corrido con parrilla y sector cerrado para lavadero y conexion para lavarropas *Toilette de recepcion *Baño principal con sanitarios y griferias de primera linea y ventilacion propia. *Pintura general de calidad premium, ampliamente superior a la de cualquier obra nueva *cañeria de Termofusion *Ascensor de ultima generacion POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA EN PLANTA BAJA Accesibilidad directa a todas la slineas de colectivos de la zona y los comercios locales. Consultanos por posibilidad de financiacion Constructora con mas de 20 años de trayectoria y centena de departamentos entregados en plazo, con solido respaldo y seguridad juridica. Entrega en 90 dias. Excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversion! Agendemos tu visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.786/mes

Necesitas ingresos por $ 3.995.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4600, Caseros, Buenos Aires

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