Vta./Pta Depto 2 ambientes a estrenar Caseros ctro
Departamento en venta
USD 80.000

Vta./Pta Depto 2 ambientes a estrenar Caseros ctro

Doctor Amadeo Sabattini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 51 m², USD 80.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.569 contra USD 1.550 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
42 m²
Comparar con 91 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCON Y PARRILLA Amplio y luminoso departamento en el centro de Caseros, a media cuadra de Av. San Martin, principal arteria del barrio, con acceso directo a todas las lineas de colectivos y transporte publico de la zona. La unidad es a estrenar, consta de amplio living comedor, con salida al balcon, parrilla individual y vista abierta. Cocina semi integrada, con muebles alto y bajo mesada, mesada de granito negro y doble ventanal, lo que aporta optima ventilacion y entrada continua de luz natural. Dormitorio con placard empotrado completo, con frente e interiores y ventana hacia el contrafrente. Baño completo, con sanitarios y griferia de primera linea. Todas las aberturas son de aluminio negro linea Modena y doble vidrio hermetico (DVH), lo que le brinda aislacion completa tanto termica como sonora. Todos los ambientes poseen preinstalacion para aire acondicionado. El departamento consta de 51 m2 totales, posee ambientes muy amplios y luminosos y se destaca por su gran balcon, con excelente vista y parrilla individual. Pisos, materiales, aberturas y carpinteria de primera calidad, lo que lo hace destacarse de la media. Constructora con mas de 25 años desarrollando proyectos en la zona. Respaldo, seriedad y trayectoria los avalan. Constactanos para coordinar tu visita. Excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversion!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.866.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4600, Caseros, Buenos Aires

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